Замечания Росреестра о подготовке межевых планов

Уважаемые кадастровые инженеры!

Обращаем Ваше внимание, что в адрес Ассоциации СРО «БОКИ»  поступают замечания филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» о том, что кадастровые инженеры при подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования не соблюдают требования к выполнению кадастровых работ, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» и требований к оформлению документов, подготовленных в результате кадастровых работ (приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – Требования к межевому плану), приказ от 18.12.2015 № 953 « Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования к техническому плану) и приказ от 20.11.2015 № 861 « Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»).

Просим Вас более детально изучить вышеперечисленные требования в целях повышения качества подготавливаемых документов.

Дополнительно сообщаем наиболее часто выявляемые ошибки:

1. В Разделе «Общие сведения о кадастровых работах» отсутствует информация, предусмотренная п. 30 Требований к межевому плану, п. 26 Требований к Техническому плану;
2. Раздел межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка» не соответствует форме, установленной Приложением №1 Требований к межевому плану;
3. Отсутствует согласие физического лица на обработку его персональных данных, предусмотренное п. 29 Требований к межевому плану, п. 25 Требований к техническому плану;
4. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснования в реквизите 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» вида (видов) разрешенного использования, предусмотренное п.51 Требований к межевому плану;
5. Не учитываются правила землепользования и застройки. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка не соответствует основным видам разрешенного использования, установленным для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, либо указан не в полном соответствии с основными видами разрешенного использования;
6. Ошибки в части заполнения реквизита 3 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана;
7. Исследование исходной информации, сведений ЕГРН:

7.1    Неисполнение требований об указании объектов капитального строительства, расположенных в границах образуемых (уточняемых) земельных участков;

7.2    Указания номера кадастрового квартала, в котором распологается образуемый (уточняемый) земельный участок;

8. Не учитываются нормы Закона о регистрации в части лиц, уполномоченных на осуществление государственного кадастрового учета. Например, в связи с преобразованием объектов (раздел, выдел, объединение, перераспределение) с заявлением должен обратиться собственник исходного объекта недвижимости (правообладатель), в связи с созданием объекта недвижимости, не требующего получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен обратиться собственник (правообладатель) земельного участка. Процедуры учета и регистрации должны быть проведены одновременно.