30 марта 2018 года в Санкт-Петербурге на площадке СРО А "Объединение строителей Санкт-Петербурга" прошел бесплатный семинар «Кадастровая деятельность сегодня», посвященный обсуждению основных изменений в законодательстве в сфере кадастровой деятельности и их практической стороне.
Организатором мероприятия выступила Ассоциация СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров».
В семинаре приняли участие: заместитель начальника Управления землеустройства и обеспечение кадастровой деятельности Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Михаил Соловьев, начальник отдела картографического обеспечения городского кадастра Управления городского кадастра и мониторинга земель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Екатерина Смекалова, и.о. заместителя директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Юлия Михеева, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ленинградской области Сергей Григорьев, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ленинградской области Татьяна Стопинова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ленинградской области Раиля Зарипова, начальник отдела регистрации недвижимости по Василеостровскому району Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Людмила Воронкина, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Татьяна Смирнова, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу Андрей Колотов, начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Анастасия Позднякова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Анастасия Рудяшко, ведущий инженер отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Людмила Ануфриева, директор СПб ГБУ «Кадастровая оценка» Сергей Грибовский.
От Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» в семинаре принял участие вице-президент Игорь Батурин.
Модератором семинара выступил президент Ассоциации СРО «БОКИ», региональный представитель Ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров» по СЗФО Александр Желнин.
Людмила Ануфриева выступила с докладом на тему «Исправление реестровой ошибки. Критерии обоснованности исправления реестровой ошибки», в котором она отразила информацию о процедуре исправления реестровой ошибки в соответствии с нормами действующего законодательства, а также сообщила, что в часть 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» планируется вносить изменения.
По окончании доклада от кадастровых инженеров поступило большое количество вопросов относительно исправления реестровых ошибок. Ряд вопросов касался решения проблем, тянущихся уже более полутора лет из-за отсутствия единообразной практики обоснования наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Некоторые из них требуют детального анализа, в связи с чем Кадастровая палата рекомендует обращаться с вопросами в индивидуальном порядке.
Юлия Михеева озвучила типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов. В частности, по ее словам, большое число уведомлений о приостановлении в осуществлении кадастрового учета принято в связи с тем, что в техническом плане, особенно в отношении линейных объектов недвижимости, кадастровым инженером не указываются сведения о земельном участке, либо указываются не все земельные участки, в пределах которых располагается учитываемый объект капитального строительства.
В связи с этим было еще раз обращено внимание кадастровых инженеров на необходимость при подготовке технического плана запрашивать актуальные сведения ЕГРН как в отношении учитываемых объектов недвижимости, так и в отношении земельных участков, на которых расположены данные объекты недвижимости.
Также Юлия Михеева затронула актуальный вопрос постановки на учет жилых зданий и жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Было отмечено, что собственники до сих пор игнорируют изменение в законодательстве, связанное с необходимостью получения разрешения на строительство жилых домов. Вместе с тем, продление сроков «дачной амнистии» до марта 2020 года позволяет проводить учетные действия в отношении индивидуальных жилых домов в упрощенном порядке, а именно без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Следующее важное замечание было высказано относительно невозможности постановки на учет жилых домов на землях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Это также касается и учета жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения, в том числе, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (домик фермера).
Сергей Грибовский в своем выступлении подчеркнул, что определение кадастровой стоимости объекта недвижимости напрямую зависит от качественно выполненной работы кадастрового инженера. В рамках его доклада был поднят вопрос об оценке такого объекта недвижимости, как машино-место, в связи с тем, что на сегодняшний момент внести сведения в ЕГРН о таком объекте недвижимости возможно только как о нежилом помещении.
Сергей Григорьев, который является секретарем апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Ленинградской области, затронул практическую сторону ее работы и дал рекомендации по способам направления заявлений в комиссию, в частности, посредствам электронной почты. Также он привел статистику по заявлениям и принятым комиссией решениям.
О вступившем в силу приказе Управления Росреестра по Ленинградской области № П/056 от 16 марта 2018 года «Об использовании местной системы координат МСК-47 на территории Ленинградского кадастрового округа» рассказала Анастасия Рудяшко. По ее словам, переход на местную систему координат МСК-47 будет осуществлен в соответствии с утвержденным планом-графиком. Также она акцентировала внимание на том, что с даты перехода ЕГРН в местную систему координат МСК-47 документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-47. В ином случае орган, осуществляющий кадастровый учет, вынужден будет приостанавливать соответствующие учетные действия. По окончании доклада Анастасия Рудяшко ответила на большое количество сопутствующих вопросов от кадастровых инженеров.
Александр Желнин высказал опасения о негативном влиянии на рейтинг кадастровых инженеров грядущих изменений, связанных с приказом Управления Росреестра по Ленинградской области № П/056 от 16 марта 2018 «Об использовании местной системы координат МСК-47 на территории Ленинградского кадастрового округа».
Заместитель директора Ассоциации СРО «БОКИ» Мария Наседкина выступила по вопросам образования и организации стажировки, а также сообщила о Пособии для кадастровых инженеров, которое ежеквартально выпускается Ассоциацией СРО «БОКИ» в качестве практической помощи членам Ассоциации.
Вторая часть семинара проходила в рамках открытого диалога с представителями органов государственной власти, в ходе которого кадастровые инженеры обсуждали интересующие их вопросы в области кадастровой деятельности на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
После завершения мероприятия большая часть его участников осталась для продолжения общения с представителями органов государственной власти.
Семинар посетили более 150 кадастровых инженеров, в том числе, стажеры Ассоциации СРО «БОКИ». В адрес организаторов поступило много положительных отзывов и благодарностей, а также просьб о проведении аналогичных мероприятий в ближайшем будущем, в связи с чем руководство Ассоциации СРО «БОКИ» приняло решение о проведении такого же семинара через два месяца.
