Договор дарения жилого дома
(Часть 1)
По договору дарения жилого дома собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилой дом.
Кроме того, в силу требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.
В договоре дарения должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.
Текст договора дарения жилого дома не должен иметь подчисток либо приписок, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, в том числе иметь серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание.
При заключении договора дарения жилого дома следует помнить о том, что имеются случаи, при которых совершение дарения запрещено (ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно не допускается дарение:
- от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в т.ч. организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением, или в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.
По общему правилу, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Однако есть случаи, когда договор дарения жилого дома должен быть удостоверен нотариально. Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Кроме того, нотариальная форма договора обязательна в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.
В вышеперечисленных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Договор дарения жилого дома
(Часть 2)
Законом предусмотрено требование о государственной регистрации перехода права на жилой дом (долю в праве на него).
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничений и обременений прав на недвижимое имущество на территории Карелии осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление).
К заявлению о государственной регистрации перехода права на жилой дом должен быть приложен правоустанавливающий документ – договор дарения и иные документы, необходимые для проведения учетно-регистрационных действий. Договор дарения, заключенный в простой письменной форме, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух подлинных экземплярах. Если такая сделка совершена в нотариальной форме, на регистрацию представляются подлинник и копия договора.
Стороны при заключении договора дарения жилого дома и подаче документов на государственную регистрацию могут действовать как самостоятельно, так и через своих представителей. В последнем случае к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, подтверждающие полномочия такого лица действовать от имени представляемого (подлинник и копия).
Следует обратить внимание на то, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того, в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения, в ином случае такая доверенность ничтожна (ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу данного требования закона невозможно совершить сделку дарения по так называемой «генеральной» доверенности на распоряжение всем имуществом доверителя – дарителя.
К заявлению о проведении государственной регистрации перехода права могут быть приложены также иные документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на распоряжение недвижимым имуществом, если сделка совершается одним из супругов (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации) (подлинник и копия).
За государственную регистрацию перехода права уплачивается государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации: физические лица в сумме 2 000 руб., юридические лица в сумме 22 000 руб.
Для государственной регистрации перехода права на жилой дом по договору дарения сторонам сделки можно обратиться с соответствующими заявлениями путем личного обращения в многофункциональный центр, посредством почтового отправления, либо в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сетей Интернет, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Если договор удостоверен нотариально, начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Управление нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
#росреестр#росреестркарелии
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия
#росреестр#росреестркарелии
