На очередном консультационном семинаре по вопросам оборота объектов недвижимости эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области осветили самые актуальные для профессионалов рынка недвижимости темы.
В качестве спикеров выступили начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области Анна Афанасьева, заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Кадастровой палаты по Саратовской области Татьяна Хурчак, заместитель начальника отдела инфраструктуры пространственных данных Ирина Иванова и заместитель начальник отдела подготовки сведений филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Анастасия Семенова.
Татьяна Хурчак традиционно озвучила последние изменения законодательства, в том числе, касающихся требований к подготовке межевого, технического плана, акта обследования, декларации об объекте недвижимости, установленные приказами Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, 15.03.2022 № П/0082, 04.03.2022 №П/0072, 24.05.2021 № П/0217. Экспертом отмечено, что установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, предусмотрена возможность подготовки одновременно межевого плана в отношении смежного и несмежного земельных участков при уточнении их границ, изменены правила подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ земельных участков, обновлен перечень документов, подтверждающих существование границ участков на местности 15 лет и более.
Ирина Иванова рассказала о продлении сроков до 01.01.2024 года, в течение которых собственники магистральных и промышленных трубопроводов могут подготовить описания границ минимальных расстояний до таких сооружений, в пределах которых вводятся ограничения по размещению объектов капитального строительства, с целью внесения таких границ в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также обратила внимание присутствующих о возможности исключения из ЕГРН сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства на основании обращений правообладателей зонообразующих объектов, в случаях, когда такие объекты прекратили свое существование. Кроме того, обратила внимание на изменения в Лесном кодексе РФ, согласно которым полномочия по созданию и установлению границ лесничеств, расположенных на землях населенных пунктов (городских лесов) теперь передаются органам местного самоуправления.
Оживленное обсуждение присутствующих вызвал вопрос об особенностях предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Об этом в своём выступлении подробно рассказала присутствующим Анастасия Семенова, обратив особое внимание на то, что копии документов, помещенные в реестровое дело, относятся к информации ограниченного доступа и предоставляются только лицам, указанным в пункте 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Кроме того эксперт разъяснила порядок направления запросов на копии документов, а также рассказала в какой форме они предоставляются..
Анна Афанасьева в свою очередь подробно разъяснила присутствующим наиболее распространенные причины, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в апреле 2022, а также рассказала о капитальном ремонте как основание изменений основных сведений Единого государственного реестра недвижимости о сооружении, сроках осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав «бытовой недвижимости», особенностях осуществления государственного кадастрового учета линейного объекта в случае реконструкции участка (участков) или части (частей) линейного объекта и о других изменениях, внесенных в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после 1 мая 2022.
