Это незаконное завладение чужой землей, нецелевое использование, отсутствие межевания границ и неоформленная собственность
По закону земельные участки должны использоваться в соответствии с их целевым назначением и исключительно в установленных границах. При этом права на земельные участки и строения необходимо регистрировать в Росреестре.
Но на практике это выглядит не всегда так. В пресс-службе управления Росреестра по Москве рассказали «РБК-Недвижимости» об основных нарушениях на дачных участках.
1. Незаконное завладение чужим участком
Речь идет о случаях, когда дачники без законных оснований «присваивают земли смежных участков или общего пользования». Чаще всего такое происходит по неведению или же из-за ошибки в документах, отметили в московском Росреестре.
Самовольное занятие земельного участка или его части влечет административную ответственность в виде штрафа, напомнили в ведомстве. Если кадастровая стоимость земельного участка определена, то размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
2. Нецелевое использование дачных участков
Еще одно распространенное нарушение владельцев дачных участков — использование их не по назначению. «При обследовании дачных участков нередко выявляются факты наличия на них действующих автомобильных моек, автосервисов, складов, хостелов и т. д.», — привели примеры в Росреестре.
При этом, напомнили в пресс-службе, у каждого земельного участка есть свое предназначение, любое нецелевое использование влечет за собой штраф. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, то его размер для граждан составит от 0,5% до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не определена — от 10 тыс. до 20 тыс. руб
3. Неоформленные участки
Нередко владельцы земельных участков не регистрируют их в Росреестре и не ставят на кадастровый учет. Правообладатели таких объектов не платят налог на имущество. Но, напоминают в ведомстве, согласно ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если участок не зарегистрирован, то с ним нельзя совершать никакие сделки — продать, подарить, обменять или указать в завещании. Кроме того, такую землю нельзя застраховать или оформить в качестве залога при оформлении ипотеки или другого кредита.
Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет (за исключением случаев наличия документально подтвержденных прав, возникших до 1997 года). Для этого в первую очередь необходимо выяснить, установлены ли границы земельного участка, пояснили в Росреестре. «Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру, затем поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности», — добавили там.
4. Не проведено межевание
Еще одно нарушение — отсутствие межевания границ земельных участков. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. «Обычно эти вопросы возникают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают», — отметили в столичном ведомстве.
«Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости», — пояснили там.
Если участок был получен в собственность до 1997 года, то при наличии документа, подтверждающего этот факт, по заявлению собственника в ЕГРН будут внесены сведения об участке как о «раннее учтенном» и право собственности на него зарегистрировано без установления границ земельного участка. Вместе с тем правообладателям дачных земельных участков эксперты советуют провести их межевание. Это позволит исключить большинство существующих споров, отмечают они.
