Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) в целях снижения
количества решений о приостановлении, повышения качества предоставления
государственных услуг Управление Росреестра по Ленинградской области
направляет позицию по вопросу подготовки технического плана
многоквартирного дома и помещений, расположенных в нем.
В соответствии с пп. 22 п. 51 Требований Приказа Росреестра от 15.03.2022
N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его
подготовке и состава содержащихся в нем сведений" (далее – Приказ №П/0082) в
раздел "Характеристики объекта недвижимости" включаются следующие
сведения о соответствующих объектах недвижимости: если помещение
предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-
мест в здании, сооружении или помещение относится к общему имуществу в
многоквартирном доме, в графе 3 строки 26 указываются соответственно слова
"помещение вспомогательного использования" или "общее имущество в
многоквартирном доме".
Согласно пп. 13 п. 53 Приказа №П/0082 в реквизите 1 "Сведения о
помещениях, машино-местах, созданных, образованных или характеристики
которых подлежат изменению в связи с реконструкцией здания, сооружения"
раздела "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении"
указываются следующие сведения:
сведения об отнесении помещения к общему имуществу в многоквартирном
доме или сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными
законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с
проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных
помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение
вспомогательного использования), путем указания в строке 12 реквизита 1 раздела
"Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" слов
"общее имущество в многоквартирном доме" или "помещение вспомогательного
использования" соответственно.
Исходя из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации
и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в
данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие
несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 «Об установлении порядка
ведения Единого государственного реестра недвижимости» (пункт 39 раздела
III.V. Записи о помещении) установлен порядок внесения в ЕГРН записей о
помещениях.
В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные
сведения о помещении:
18) слова "общее имущество собственников помещений в многоквартирном
доме", если помещение относится к общему имуществу собственников помещений
в многоквартирном доме;
19) слова "помещение предназначено для обслуживания более одного
помещения и (или) машино-места в нежилом здании, сооружении (общее
имущество в здании или сооружении)", если помещение в соответствии с
предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности
документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для
обслуживания более одного помещения и (или) машино-места в нежилом
здании, сооружении.
Таким образом, государственному кадастровому учету не подлежат нежилые
помещения «вспомогательного использования», расположенные в
многоквартирном доме.
Просим учесть вышеизложенную информацию при подготовке технических
планов многоквартирных домов.
