В Управлении Росреестра по Дагестану рассказали о судьбе «пустующих» участков земли.
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники и владельцы участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением: построить дом, если это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), обработать землю (или посадить сад), если это земли сельхозназначения.
При этом собственник обязуется не наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, и т. д.
Если собственник не использует землю по целевому назначению в течение трех лет, то в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника.
«Законодательством не установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения, которые нужно применять при оценке возможности изъятия земельных участков в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, действующее законодательство не раскрывает, какие именно признаки указывают на то, что земельный участок используется с нарушением законодательства, в том числе и когда это приводит к причинению вреда окружающей среде.
Для решения данной проблемы Росреестром был разработан федеральный закон, уже принятый Госдумой РФ и одобренный Советом Федерации, он вступает в силу с 1 марта 2025 года», – отметили в пресс-службе Управления.
«Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм – не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования», – объяснил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Как пояснил руководитель Управления Росреестра по Республике Дагестан Арсен Пирмагомедов, в законе предусмотрено, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
Согласно закону, срок освоения составляет три года. Участки, которые купят, подарят и т. д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
При этом принятый закон обратной силы не предполагает, поскольку это было бы несправедливо по отношению к гражданам и бизнесу.
Источник:
