Уважаемые руководители!
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Амурской области сообщает следующее.
Согласно Федеральному закону от 26 декабря 2024 №487-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» с 1 марта 2025 года все юридические лица, в том числе
застройщики обязаны подавать заявления на учётно-регистрационные
действия, а также прилагаемые к ним документы только в электронном виде.
Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.
Исключение составляют случаи, когда стороной сделки является
физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые
предоставляются только в электронном виде). А также, при наличии
технической невозможности обращения в электронной форме (информация
размещается на сайте Росреестра).
Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими
лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие
товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные
кооперативы, товарищества собственников жилья обязаны будут приступить
к цифровому формату с 1 января 2026 года.
Законодательством также закреплена обязанность застройщиков после
подписания передаточного акта самостоятельно в течение 30 рабочих дней
направлять в Росреестр заявления и документы для государственной
регистрации права собственности участника долевого строительства
исключительно в электронной форме. После завершения процедуры
регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства
выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Подать документы в электронной форме по всем видам учётно-
регистрационным действиям, можно воспользовавшись личным кабинетом
юридического лица на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).
Для работы с электронным сервисом необходимо наличие
подтвержденной учетной записи на сайте Госуслуг https://www.gosuslugi.ru и
усиленной квалифицированной электронной подписи.
Кроме того, следует отметить, что ППК «Роскадастр» совместно с
Росреестром разработана программа (бесплатная) «Сервис Взаимодействия с
Росреестром и Адаптер Электронного Взаимодействия» (далее – СВР, АЭВ).
АЭВ обеспечивает формирование заявлений об осуществлении учетно-
регистрационных действий и запросов о предоставлении сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее –
ЕГРН), формирование электронной закладной и её проверку, подписание
файлов в сервисе «ГосКлюч» и подписание электронной подписью,
формирование отчетности и статистики.
СВР создан в целях транспортировки электронных пакетов документов,
сформированных для осуществления учетно-регистрационных действий,
получения информации о статусе рассмотрения пакета документов, а также
скачивания сформированных результирующих документов.
Пакет документов, сформированный пользователем в АЭВ доставляется
в СВР с целью его последующей отправки в федеральную государственную
информационную систему ЕГРН.
ППК «Роскадастр» предоставляет право использования СВР и АЭВ
третьему лицу (сублицензиату) после заключения сублицензионного договора
на неисключительные права на использование СВР и АЭВ
(далее – сублицензионный договор) с филиалом ППК «Роскадастр» ЦИТ
«Роскадастр-Инфотех».
В соответствии с положением Сублицензионного договора установка и
настройка СВР и АЭВ осуществляется сублицензиатом самостоятельно на
собственном оборудовании.
Заявку о заключении сублицензионного договора с сформированным
пакетом документов, в том числе заполненными формой заявки и
сублицензионным договором в 2 экземплярах, необходимо направить в
филиал ППК «Роскадастр» ЦИТ «Роскадастр-Инфотех» по адресу: 111024,
г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 14, а также на адрес электронной
почты: infotech@kadastr.ru.
Информация о порядке заключения Сублицензионного договора
опубликована на официальном сайте ППК «Роскадастр».
Обращаем внимание, что использование программы СВР и АЭВ
возможно при наличии подключения к специализированному каналу связи –
Сервиса прямого доступа (далее – СПД-3).
В этой связи, предварительно необходимо заключить с Росреестром
соглашение о взаимодействии при подключении к веб-сервисам
Росреестра (СПД-3). Документы по подключению СПД-3 размещены на
официальном сайте Росреестра в разделе Открытая служба – файл «Процедура
организации подготовки согласования соглашений о подключении к веб-
сервисам Росреестра и контроля за их исполнением».
В соответствии с условиями соглашения мероприятия по приобретению,
настройке и техническому сопровождению средств криптографической
защиты информации осуществляются юридическим лицом самостоятельно.
В дополнение направляем контактные данные должностных лиц
Росреестра:
1. По вопросам подключения к программе СВР и АЭВ:
Майстрюк Роман Сергеевич – начальник отдела сопровождения услуг и
сервисов Управления стратегического развития и цифровой трансформации
Росреестра (Maystryuk_RS@rosreestr.ru), тел. 8(495) 983-40-40 (доб. 25-25);
Мосина Ольга Витальевна – начальник отдела взаимодействия с фокус-
группами Управления стратегического развития и цифровой трансформации
Росреестра, тел. 8(495) 983-40-40 (доб. 25-39). Почта СПД-3: spd3@rosreestr.ru.
2. По вопросам правового сопровождения процесса заключения
соглашений о подключении к веб-сервисам Росреестра и об условиях
пользования сервисами Росреестра (СПД-3):
Заец Игорь Владимирович – главный специалист - эксперт отдела
судебной защиты и координации судебной работы территориальных органов
тел. 8(495) 983-40-40 (доб. 23-24).
Наряду с изложенным, сообщаем, что вспомогательные материалы по
электронному взаимодействию - видеоролики для обучения
профессиональных участников рынка недвижимости, в том числе кредитных
организаций, документация, инструкции по установке программ СВР, АЭВ,
СПД-3, а также заключению соглашения и сублицензионного договора для
учета и применения в работе размещены по ссылке
https://disk.yandex.ru/d/0Y9TEwHIKF-WFA.
