Оформлять недвижимость в собственность необходимо для того, чтобы защитить свои права на нее. Однако есть ряд случаев, когда Росреестр вынужден приостановить регистрацию сделки. Из-за чего это возможно и что делать в таких ситуациях, разъяснили в ведомстве.
Заявление о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость могут подать лица, указанные в статье 15 закона «О государственной регистрации недвижимости». Среди них, например, собственники, кадастровые инженеры и нотариусы. Также заявление можно подать по доверенности — она должна быть удостоверена нотариально и содержать четко сформулированные полномочия на совершение конкретных действий.
Поэтому в Росреестре рекомендуют перед подачей документов убедиться, что доверенность соответствует всем этим требованиям.
Для каждого случая — в зависимости от цели обращения в Росреестр — предусмотрен свой список обязательных документов. Их отсутствие является одной из самых распространенных причин для приостановления регистрации, отметили в ведомстве.
Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире требуются письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников остальных комнат, а при сделках с участием несовершеннолетних — согласие органов опеки и попечительства.
Для постановки на кадастровый учет обязателен межевой (для земельного участка) или технический (для объектов капитального строительства) план.
Недостающие документы можно донести в течение срока приостановления — лично через МФЦ или электронные сервисы Росреестра.
Если участок расположен в такой зоне, то строительство на нем объекта нужно согласовать. Поэтому сначала ведомство рекомендует запросить выписку из ЕГРН на землю, а также воспользоваться сайтами НСПД и госинформационной системы обеспечения градостроительной деятельности конкретного региона. С помощью них нужно проверить, нет ли ограничений, которые влияют на проектирование, строительство и реконструкцию недвижимости.
По закону некоторые сделки должен удостоверять нотариус, в частности, договоры дарения и купли-продажи доли. Если такие документы подать в простой письменной форме и без нотариального заверения, Росреестр приостановит регистрацию.
С марта 2025 года в России нельзя регистрировать сделки с земельными участками, если сведений об их границах нет в ЕГРН. Также невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на таких участках.
В этом случае нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и представить его в Росреестр.
«После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия», — подчеркнули в Росреестре.
Там также отметили, что на устранение недочетов отводится три месяца. По истечении этого срока Росреестр вправе отказать в госрегистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.
