С 1 марта 2025 года для большинства сделок с земельными участками необходимо наличие их границ в ЕГРН. Для этого проводят межевание и оформляют межевой план. В каких именно случаях нужно межевать участок и как правильно это сделать, рассказали в Управлении Росреестра по Москве.
Когда необходимо межевание участка
Межевание — добровольная процедура, однако ее обязательно нужно провести, если человек планирует:
- разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один;
- уточнить границы и площадь участка;
- взять ипотеку на покупку земли или строительство на ней дома либо дачи;
- купить, продать, обменять, подарить земельный участок;
- зарегистрировать и поставить на кадастровый учет здание/строение, расположенное на участке;
- исправить ошибку в сведениях ЕГРН.
В Росреестре напомнили: если сведений о границах участка в ЕГРН нет, регистрационные действия приостановят.
«В случае, если в реестре недвижимости нет данных о границах земельного участка, то невозможно точно определить его местонахождение и площадь. Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка. К тому же неустановленные границы способствуют возникновению спорных ситуаций с соседями и приводят к дополнительным тратам на разбирательства в судах и переносу ограждения», — объяснила замруководителя Управления Мария Макарова.
В свою очередь, установленные границы позволят избежать споров с соседями, облегчат строительство дома или дачи на таком участке, повысят его ликвидность и облегчат продажу, добавили в ведомстве.
Как узнать, проводилось ли межевание
Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если в ней нет координат земельного участка, значит, межевание не делали. Заказать выписку можно несколькими способами:
- через МФЦ;
- на портале госуслуг;
- на официальном сайте Росреестра;
- через сервис ППК «Роскадастр».
Кроме этого, проверка границ участка доступна в сервисе «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно найти объект — по адресу или кадастровому номеру. Если на странице стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы территории не определены.
Как правильно провести межевание участка: 6 главных требований
- Границы участка и его площадь фиксируют кадастровые инженеры. С помощью специального геодезического оборудования они определяют координаты границ земли, вычисляют его площадь, а затем готовят межевой план.
- Межевой план составляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Соответствующие работы он выполняет по договору подряда. В нем должны быть указаны сроки и стоимость, этапы проведения межевания (заказ сведений ЕГРН, геодезические измерения и так далее).
- Кадастровый инженер вправе работать в качестве ИП и сотрудника компании на основании трудового договора. Кроме того, он должен состоять в саморегулируемой организации. В противном случае специалист не может проводить соответствующие работы, а все подготовленные им документы не будут иметь юридической силы.
- Как только межевой план будет готов, его вместе с заявлением об уточнении границ земельного участка нужно подать в Росреестр через МФЦ или портал госуслуг. В ряде случаев сделать это может кадастровый инженер.
- Межевание невозможно без участия собственников соседних участков. С ними обязательно нужно согласовать границы участка. В противном случае они могут оспорить соответствующие действия в суде.
Подробнее о том, как провести межевание участка, читайте в статье.
Источник: https://blog.domclick.ru/novosti/post/dlya-chego-nuzhno-mezhevat-uchastok-i-kak-eto-sdelat-razuyasnili-v-rosreestre?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F
