После того как ипотечный кредит погашен, важно снять с квартиры обременение на сделки.
При покупке жилья в ипотеку в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись об ограничении (обременении). До тех пор, пока кредит не погашен, жильё, купленное в ипотеку, находится в залоге у залогодержателя — банка, продавца либо иного лица.
Как проверить наличие обременения
Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.
Как снимается обременение: две ситуации
Если залогодержатель — банк
Если вы исполнили обязательства по кредитному договору и получили соответствующую справку от банка, не нужно самостоятельно направлять её в Росреестр. Законом предусмотрено, что банк обязан самостоятельно обратиться за погашением записи об ипотечном обременении.
Если залогодержатель — физическое или юридическое лицо
Если залогодержателем выступает физическое либо юридическое лицо и вы исполнили обязательство по договору купли-продажи, то в Росреестр необходимо представить заявление от залогодержателя либо совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
