Управление Росреестра по Новгородской области напоминает будущим владельцам земельных участков, как важно перед покупкой проверить потенциальную недвижимость, чтобы не купить «кота в мешке». Сделать это можно с помощью портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Особое внимание стоит уделить зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) — территориям с особым правовым режимом и ограничениями. Они необходимы для обеспечения безопасных условий жизнедеятельности человека и ограничения вредного воздействия на окружающую среду. К таким зонам относятся охранные зоны объектов культурного наследия, связи, транспорта, энергетики, а также особо охраняемые природные территории.
Наличие ЗОУИТ на участке не препятствует совершению сделки, но влечёт ограничения в использовании. Например, собственник не может возводить строения на установленном расстоянии от газопровода, а в границах природных охранных зон может действовать запрет на вырубку деревьев, если она не связана со строительством.
Проверить пересечение ЗОУИТ с участком поможет портал НСПД. На нём аккумулированы сведения из ЕГРН и других государственных реестров. Алгоритм действий прост:
Руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова подчеркнула:
«Каждый собственник должен чётко осознавать — именно он несёт полную ответственность за использование своей земли. Государство, в свою очередь, предоставляет максимально прозрачные механизмы для самопроверки. Сервис НСПД позволяет буквально за пару минут проанализировать участок и выявить препятствия, которые могут кардинально повлиять на планы по строительству».
При заключении договора купли-продажи продавец обязан указать все имеющиеся на участке ограничения и обременения, включая аресты, ипотеки и ЗОУИТ. Отсутствие таких сведений является основанием для приостановления регистрации перехода права.
